Faut-il vendre votre maison maintenant ou attendre un règlement immobilier cet été ?


New York
CNN

L'inscription de votre maison au printemps est une évidence. Mais un Grand bouleversement immobilier Compliquer l’équation.

Ce tremblement vient d'un Règlement de 418 millions de dollars L'Association nationale des agents immobiliers a annoncé la semaine dernière avec des groupes de vendeurs à domicile qu'il entrera en vigueur en juillet. Le règlement élimine la commission fixe de longue date de 6 % payée par le vendeur, ce qui rend finalement la vente de votre maison moins chère après le règlement.

Mais vaut-il la peine d’attendre pour inscrire votre maison et risquer de vendre ?

Vous souhaitez décharger des cartons d'un camion de déménagement pendant une tempête de neige ou une canicule par une agréable journée à 60 degrés ?

C'est l'une des principales raisons du printemps Une saison très populaire Acheter une maison.

Pour les familles avec enfants, c'est le moment idéal pour fermer car cela leur permet de rester dans la même école.

Au printemps, les gens sont plus susceptibles de rembourser les prêts qu'ils ont contractés pendant les vacances, a déclaré Bill Crescenzo Jr., vice-président de la division Sud-Est de Nation One Mortgage Corp.

Cette solution peut désavantager énormément les acheteurs de maison.

Dans le cadre du système actuel, la commission d'agent d'un acheteur est cuite dans le total qu'il paie pour une maison. Cela signifie que les acheteurs peuvent payer un supplément pour toute la durée de leur hypothèque.

Mais une fois le règlement finalisé, beaucoup doivent payer à l’avance les frais forfaitaires aux agents. Cela peut augmenter le fardeau financier des acheteurs de maisons – en particulier les premiers acheteurs. Et c'est en plus de trouver tout l'argent dont ils ont besoin pour un acompte, des frais funéraires, un avocat et tous les autres coûts associés à l'achat d'une maison.

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Par conséquent, les acheteurs pourraient être davantage incités à conclure une maison plus tôt.

Rien ne garantit qu’un tribunal fédéral approuvera le règlement. Les inconnues qui y sont associées sont une raison suffisante pour ne pas attendre pour inscrire votre maison, a déclaré Crescenzo. D'après les conversations qu'il a eues avec les agents immobiliers, il a dit qu'il ne voyait aucun signe de retard du processus d'inscription de règlement des NAR.

« Il n'y a aucune raison d'attendre », déclare Mike Downer, courtier associé chez Coldwell Banker Realty à Naples, en Floride. « Le vendeur n'est actuellement tenu de verser aucune compensation à l'agent de l'acheteur. »

Le plus grand avantage de l'attente d'énumérer votre maison jusqu'à ce que le règlement soit terminé est qu'un agent peut réduire la commission beaucoup plus qu'il ne le ferait autrement. De plus, vous pouvez éviter de payer une commission d'agent d'un acheteur.

Cela leur permettra d'empoter des milliers de dollars pour vendre leur maison.

Si la vente de votre maison est une décision commerciale, le courtier Mike Downer de Coldwell Banker Realty à Naples, en Floride, a déclaré qu'il essaie de l'énumérer dès que possible.

« Si j'essaie de tester le marché, il n'est pas nécessaire de le lister 1711291135, » il ajouta.

Mais à son avis, le NAR ne devrait pas être une considération majeure lorsque le temps de règlement arrivera.

« Un agent qui offre de la valeur est toujours plus précieux qu'un agent qui ne donne pas de valeur », car ils vous aideront à gagner plus d'argent pour vendre votre maison, a-t-il déclaré.

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