Les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis 2 mois après un rapport sur l'inflation tiède

Les taux hypothécaires ont augmenté pour la dernière fois en octobre, mais ont fortement chuté au cours des deux mois suivants, atteignant 6,6 % en décembre. Ils ont augmenté de plus de 7% vendredi dernier après qu'un autre rapport gouvernemental sur les prix à la consommation se soit révélé plus élevé que prévu.

« Il existe deux manières d'examiner les tendances récentes des taux à la lumière des pics induits par les données au cours des deux dernières semaines », a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily. « D'un côté, nous pouvons nous consoler du fait que les taux sont encore inférieurs de près d'un point de pourcentage à ce qu'ils étaient en octobre. De l'autre, l'espoir d'une baisse des taux en 2024 a soudainement cédé la place au scepticisme. »

Une baisse des taux à la fin de l'année dernière, couplée à des taux d'intérêt plus élevés et à une hausse des prix de l'immobilier, a ébranlé la confiance dans le marché immobilier alors que les acheteurs ont été mis à l'écart à l'automne. Les ventes de maisons nouvellement construites ont augmenté de 8 % en décembre, selon le Bureau du recensement des États-Unis, la baisse des taux étant le principal moteur.

Le sentiment des constructeurs d'habitations, basé sur l'indice de l'Association nationale des constructeurs d'habitations, a augmenté au cours des trois derniers mois, les constructeurs signalant que les faibles taux d'intérêt attirent le trafic d'acheteurs vers leurs maisons modèles. Dans le rapport de février, les constructeurs ont déclaré qu'ils s'attendaient à une modération des taux hypothécaires au cours des prochains mois.

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« Le trafic d'acheteurs s'améliore parce que même de petites baisses des taux d'intérêt génèrent une réponse positive disproportionnée parmi les acheteurs potentiels », a déclaré Alicia Huey, présidente du NAHB, constructeur et promoteur immobilier de Birmingham, en Alabama. « Même si les taux hypothécaires restent élevés pour de nombreux acheteurs potentiels, si les taux hypothécaires continuent de baisser cette année, nous nous attendons à ce que beaucoup plus d'acheteurs entrent sur le marché en raison de la forte demande. »

Malgré des prix immobiliers élevés et très peu de logements à vendre, la demande reste forte. De plus, le week-end de la Fête du Président est considéré comme le début officieux du très important marché immobilier du printemps.

Mais cette nouvelle hausse des prix risque de faire fuir les acheteurs. Selon la société nationale de courtage immobilier Redfin, en janvier, alors que les taux s'aplatissaient après leur chute, les contrats signés sur les maisons existantes et les nouvelles inscriptions se sont affaiblis.

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